2019年09月贵阳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月贵阳工业用地成交总况分析

2019年09月，贵阳成交用地总面积 2,168,939 平方米（约合 3,253亩）
· 工业用地面积为 1,815,323 平方米（约合2,723 亩），占总面积的84% ，环比增长 278.81 %；
· 成交金额共计318,472万元，其中工业用地金额59,523万元，占比18.69% ，环比增长 171.21 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地31宗，占总宗数的67.39% ，环比增长 416.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修文县	1,360,969	74.97%	-	42,011	70.58%	-	19	61.29%	-
开阳县	350,197	19.29%	20.04%	11,877	19.95%	-10.6%	10	32.26%	400%
花溪区	52,371	2.88%	-69.37%	2,502	4.2%	-69.82%	1	3.23%	-66.67%
乌当区	51,788	2.85%	-	3,133	5.26%	-	1	3.23%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2019年09月贵阳工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且修文县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年09月贵阳工业用地市场交易分析

三、2019年09月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县成交宗数最多，这也是修文县近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，乌当区、修文县、开阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌当区、修文县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开阳县、花溪区热度有所降低。

图3 2019年09月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修文县成交金额最高，高达 42,011万元。全市成交总金额较上月增长 171.21%呈现上升状态。

图4 2019年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌当区成交均价最高，达到 40 万元/亩，修文县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年09月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被首钢贵阳特殊钢有限责任公司竞得，为3,249万元；而贵阳新天药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年09月面积最大的地块为157.67亩，位于修文县扎佐镇小堡村、和新村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修文县	修文县扎佐镇小堡村、和新村境内	3249	21	157.67	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
2	乌当区	乌当区东风镇云锦村	3133	40	77.68	贵阳新天药业股份有限公司
3	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	2663	21	129.13	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
4	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	2551	21	123.69	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
5	花溪区	贵阳经济技术开区红艳村	2502	32	78.56	贵州星图企业管理有限责任公司
6	修文县	修文县扎佐镇小堡村、三里村境内	2491	21	120.74	20日首钢贵阳特殊钢有限责任公司
7	修文县	修文县扎佐镇新柱村境内	2480	21	120.62	贵州荣和黔水坊酒业有限公司
8	修文县	修文县扎佐镇三元村境内	2480	21	120.62	贵州荣和黔水坊酒业有限公司
9	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	2476	21	120	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
10	开阳县	贵阳市观山湖现代产业园区金华镇何关村京东路北侧	2447	28	87.32	贵阳观山湖投资（集团）产业发展有限公司
11	开阳县	贵阳市观山湖现代产业园金华镇三铺村	2440	39	62.26	贵阳中安集团置业有限公司
12	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	2385	21	115.61	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
13	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	2327	21	112.8	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
14	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	2176	21	105.39	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
15	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	2167	21	105	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
16	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	2167	21	105	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
17	修文县	修文县扎佐镇三元村境内	2148	21	104.25	贵州百凯小城镇建设投资开发有限责任公司
18	修文县	修文县扎佐镇三元村境内	2148	21	104.25	贵州百凯小城镇建设投资开发有限责任公司
19	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	2065	21	100	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
20	开阳县	贵阳市观山湖现代产业园区金清大道北侧	1999	30	67.58	贵阳观山湖投资（集团）产业发展有限公司
21	修文县	修文县扎佐镇小堡村境内	1831	21	88.67	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
22	修文县	修文县久长镇东屏村境内	1603	20	79.83	贵州百凯小城镇建设投资开发有限责任公司
23	修文县	修文县扎佐镇三元村境内	1603	20	79.83	贵州百凯小城镇建设投资开发有限责任公司
24	开阳县	开阳县龙岗镇二村	1502	15	99.81	贵阳三联乳业有限公司
25	开阳县	开阳县城关镇城西村	1284	17	73.77	贵州安达科技能源股份有限公司
26	修文县	修文县扎佐镇和新村境内	1001	21	48.37	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
27	开阳县	开阳县城关镇城西村	647	17	37.06	贵州安达科技能源股份有限公司
28	开阳县	开阳县城关镇城西村	545	17	31.19	贵州安达科技能源股份有限公司
29	开阳县	开阳县金中镇大水村	498	15	32.59	贵州瓮福开磷氟硅新材料有限公司
30	开阳县	开阳县金中镇大水村	439	15	28.77	贵州瓮福开磷氟硅新材料有限公司
31	开阳县	开阳县龙岗镇大荆路旁	76	15	4.95	贵州恒华实业有限公司