一、2019年11月贵阳工业用地成交总况分析
2019年11月,
贵阳
成交用地总面积
2,670,754
平方米(约合
4,006亩)
·
工业用地面积为
945,959
平方米(约合1,419 亩)
,占总面积的35%
,环比
下降
42.63
%;
·
成交金额共计666,791万元,
其中工业用地金额29,550万元
,占比4.43%
,环比
下降
27.26
%;
·
成交土地80宗,其中工业用地31宗
,占总宗数的38.75%
,环比
增长
82.35
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
息烽县 |
476,782 |
50.4% |
- |
10,893 |
36.86% |
- |
15 |
48.39% |
- |
修文县 |
242,163 |
25.6% |
-73.05% |
8,118 |
27.47% |
-61.32% |
13 |
41.94% |
333.33% |
乌当区 |
207,623 |
21.95% |
327.55% |
10,000 |
33.84% |
214.07% |
1 |
3.23% |
-50% |
开阳县 |
16,677 |
1.76% |
-35.15% |
463 |
1.57% |
-57.75% |
1 |
3.23% |
-50% |
清镇市 |
2,715 |
0.29% |
-99.58% |
77 |
0.26% |
-99.45% |
1 |
3.23% |
-85.71% |
图1 贵阳工业用地成交总况
二、2019年11月贵阳工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且息烽县土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2019年11月贵阳工业用地市场交易分析
三、2019年11月贵阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
息烽县
成交宗数最多
,这也是息烽县
近12月以来第
2
次成为
贵阳
成交土地最多地区
。同时,
乌当区、息烽县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乌当区、息烽县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
修文县、开阳县、清镇市热度有所降低。
图3
2019年11月贵阳工业用地成交宗数分析
四、2019年11月贵阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
息烽县
成交金额最高,高达
10,893万元
。
全市成交总金额较上月
下降
27.26%呈现下降状态
。
图4 2019年11月贵阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
乌当区
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
息烽县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,贵阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州恒大动力科技有限公司竞得,为10,000万元;而贵州万事达城包装印务有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2019年11月面积最大的地块为311.43亩,位于贵阳市经济技术开发区杨中村。
由图可知,贵阳工业用地成交面积位列
贵州
第1位,
与黔南州、黔西南州在同一梯队
,成交面积占全国1.41%
。
贵阳工业用地成交均价位列贵州第2,排名上升与毕节市、遵义在同一梯队,地价水平相对较低。