2018年09月贵阳工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月贵阳工业用地成交总况分析

2018年09月，贵阳成交用地总面积 541,137 平方米（约合 812亩）
· 工业用地面积为 198,134 平方米（约合297 亩），占总面积的37% ，环比下降 91.74 %；
· 成交金额共计107,090万元，其中工业用地金额5,079万元，占比4.74% ，环比下降 91.69 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清镇市	157,063	79.27%	-	3,862	76.02%	-	11	91.67%	-
白云区	41,071	20.73%	-83.3%	1,218	23.98%	-85.9%	1	8.33%	-75%

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2018年09月贵阳工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在清镇市与白云区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清镇市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年09月贵阳工业用地市场交易分析

三、2018年09月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清镇市成交宗数最多，这也是清镇市近12月以来第 4 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，清镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势白云区热度有所降低。

图3 2018年09月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清镇市成交金额最高，高达 3,861万元。全市成交总金额较上月下降 91.69%呈现波动状态。

图4 2018年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白云区成交均价最高，达到 20 万元/亩，清镇市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年09月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳综合保税区投资发展有限公司竞得，为1,218万元；而贵州清镇三合机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年09月面积最大的地块为61.61亩，位于贵阳市白云区都拉乡小河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白云区	贵阳市白云区都拉乡小河村	1218	20	61.61	贵阳综合保税区投资发展有限公司
2	清镇市	清镇市站街镇站街村境内	753	17	44.16	贵州新源科技交通工程设备有限公司
3	清镇市	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	574	15	39.13	贵州源德建材有限公司
4	清镇市	清镇市站街镇莲花村、小坝村境内	416	18	23.51	贵州华宏信达交通工程有限公司
5	清镇市	清镇市站街镇莲花村境内	410	23	17.88	贵州清镇三合机械制造有限公司
6	清镇市	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	359	15	24.5	贵州金贝矿业有限公司
7	清镇市	清镇市卫城镇凤凰村、站街村茶林村境内	354	18	19.98	贵阳联和能源清洁燃料有限公司
8	清镇市	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	315	15	20.49	清镇市博信达煤业有限公司
9	清镇市	清镇市王庄乡蚂蝗井村境内	292	15	19.99	王仕全
10	清镇市	清镇市卫城镇塘寨村境内	190	15	13.01	贵州金心洁洗涤有限公司
11	清镇市	清镇市卫城镇南门村、犀牛村境内	185	15	12.18	贵阳金黔农业科技有限公司
12	清镇市	清镇市卫城镇凤凰村境内	14	18	0.78	贵阳联和能源清洁燃料有限公司