2013年02月贵阳工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月贵阳工业用地成交总况分析

2013年02月，贵阳成交用地总面积 2,090,782 平方米（约合 3,136亩）
· 工业用地面积为 1,048,206 平方米（约合1,572 亩），占总面积的50% ，环比增长 1042.76 %；
· 成交金额共计233,439万元，其中工业用地金额25,326万元，占比10.85% ，环比增长 684.09 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地17宗，占总宗数的62.96% ，环比增长 1600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白云区	1,035,347	98.77%	-	24,766	97.79%	-	16	94.12%	-
花溪区	12,859	1.23%	-	560	2.21%	-	1	5.88%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2013年02月贵阳工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在白云区与花溪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且白云区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2013年02月贵阳工业用地市场交易分析

三、2013年02月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白云区成交宗数最多，这也是白云区近12月以来第 4 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，白云区、花溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白云区、花溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年02月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白云区成交金额最高，高达 24,766万元。全市成交总金额较上月增长 684.09%呈现波动状态。

图4 2013年02月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花溪区成交均价最高，达到 29 万元/亩，白云区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年02月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州家有缤纷商贸有限公司、贵州鼎泰物业有限公司、贵州家有仓储物流有限公司竞得，为3,040万元；而罗福英竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年02月面积最大的地块为206.46亩，位于沙文生态科技产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白云区	沙文生态科技产业园	3040	19	158.89	贵州家有缤纷商贸有限公司、贵州鼎泰物业有限公司、贵州家有仓储物流有限公司
2	白云区	沙文生态科技产业园	2545	17	151.47	贵州汉方国美医药有限公司
3	白云区	沙文生态科技产业园	2145	17	126.99	贵阳望达置业有限公司
4	白云区	沙文生态科技产业园	1750	17	103.61	贵阳望达置业有限公司
5	白云区	沙文生态科技产业园	1660	17	98.7	贵州恒霸药业有限责任公司、贵州华伟药业有限公司
6	白云区	沙文生态科技产业园	1570	17	92.84	贵阳望达置业有限公司
7	白云区	沙文生态科技产业园	1570	8	206.46	贵阳望达置业有限公司
8	白云区	铝加工基地现状210国道东侧	1488	17	88.55	贵州国越实业发展有限公司、贵州时代纸业有限公司、贵州沙龙投资有限公司
9	白云区	沙文生态科技产业园	1430	17	84.53	贵阳望达置业有限公司
10	白云区	沙文生态科技产业园	1430	17	85.23	贵州标美照明科技发展有限公司
11	白云区	沙文生态科技产业园	1220	17	72	贵州出版传媒有限公司
12	白云区	沙文生态科技产业园	1175	17	69.32	贵州出版传媒有限公司
13	白云区	沙文生态科技产业园	1150	17	68.06	贵阳望达置业有限公司
14	白云区	沙文生态科技产业园	1088	19	56.86	贵州缤纷锦程科技有限公司
15	白云区	铝加工基地现状210国道西侧	810	17	48.15	贵州泉天欣实业有限责任公司
16	白云区	沙文生态科技产业园	695	17	41.35	贵州省煤田地质局实验室
17	花溪区	花溪区孟关乡改貌村	560	29	19.29	罗福英