2013年08月贵阳工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月贵阳工业用地成交总况分析

2013年08月，贵阳成交用地总面积 2,364,780 平方米（约合 3,547亩）
· 工业用地面积为 1,783,498 平方米（约合2,675 亩），占总面积的75%
· 成交金额共计88,535万元，其中工业用地金额15,115万元，占比17.07%
· 成交土地40宗,其中工业用地26宗，占总宗数的65% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修文县	1,332,067	74.69%	-	2,353	15.56%	-	19	73.08%	-
白云区	315,745	17.7%	-	7,963	52.68%	-	6	23.08%	-
北宁	135,687	7.61%	-	4,800	31.76%	-	1	3.85%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2013年08月贵阳工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且修文县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2013年08月贵阳工业用地市场交易分析

三、2013年08月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县成交宗数最多，这也是修文县近12月以来第 2 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，白云区、北宁、修文县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白云区、北宁、修文县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年08月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白云区成交金额最高，高达 7,963万元。

图4 2013年08月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北宁成交均价最高，达到 24 万元/亩，修文县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年08月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州金德瑞房地产开发有限公司竞得，为4,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2013年08月面积最大的地块为914.86亩，位于扎佐镇小堡村、丁官村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北宁	经开区丰报云村	4800	24	203.53	贵州金德瑞房地产开发有限公司
2	白云区	沙文生态科技产业园	2685	17	159.88	贵州益佰大健康医药股份有限公司
3	白云区	沙文生态科技产业园	1890	17	112.43	贵州皓天光电科技有限公司
4	白云区	沙文生态科技产业园	1251	17	74.16	贵阳望达置业有限公司
5	白云区	沙文生态科技产业园	1055	17	62.5	贵州出版传媒有限公司
6	修文县	扎佐镇小堡村、丁官村	932	1	914.86	贵州轮胎股份有限公司
7	白云区	沙文生态科技产业园	580	17	34.66	李天亮
8	白云区	沙文生态科技产业园	502	17	29.98	贵州安迪医疗器械有限公司
9	修文县	小箐乡尖山村	285	7	43.67	贵阳市隆源环保建材有限公司
10	修文县	久长镇新民村、芦山村	275	1	269.6	贵州申发久长科技有限公司
11	修文县	扎佐镇小堡村	114	1	111.77	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
12	修文县	扎佐镇石竹村	103	1	101.29	贵阳金康包装有限公司
13	修文县	六屯乡独山村	88	7	13.47	贵州宣和生物科技有限公司
14	修文县	扎佐镇大河村、三里村	85	1	83.63	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
15	修文县	龙场镇军民村、白莲村	75	1	73.59	贵州省诺亚精工铸造有限公司
16	修文县	扎佐镇石竹村、三元村	67	1	65.51	贵州金天力药业有限公司
17	修文县	扎佐镇双月村	61	1	60.02	贵州双越磐石建设科技有限公司
18	修文县	扎佐镇石竹村	59	1	57.43	贵州济生制药有限公司
19	修文县	龙场镇小营村、扎佐镇猪头山村	56	1	54.61	贵州智润仓储有限责任公司
20	修文县	扎佐镇石竹村	47	1	46.46	修文县宏源纸制品包装有限公司
21	修文县	扎佐镇兴红村	40	1	38.96	贵州宇丰熔料有限公司
22	修文县	扎佐镇石竹村	33	1	32.7	贵州黔通印务有限公司
23	修文县	久长镇上寨村	14	1	13.27	贵阳新源新型建材有限公司
24	修文县	久长镇上寨村	9	1	8.64	贵州海森林文化发展有限公司
25	修文县	修文县扎佐镇大河村	6	1	5.99	首钢贵阳特殊钢有限责任公司
26	修文县	扎佐镇三元村	3	1	2.62	贵州华夏黔中饮品有限公司