2014年01月贵阳工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月贵阳工业用地成交总况分析

2014年01月，贵阳成交用地总面积 2,077,944 平方米（约合 3,117亩）
· 工业用地面积为 782,001 平方米（约合1,173 亩），占总面积的38% ，环比增长 448.2 %；
· 成交金额共计232,374万元，其中工业用地金额26,869万元，占比11.56% ，环比增长 513.45 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北宁	766,911	98.07%	680.24%	26,450	98.44%	655.71%	7	87.5%	600%
花溪区	15,090	1.93%	-	419	1.56%	-	1	12.5%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2014年01月贵阳工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北宁与花溪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北宁土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2014年01月贵阳工业用地市场交易分析

三、2014年01月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北宁成交宗数最多，这也是北宁近12月以来第 4 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，北宁、花溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北宁、花溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势息烽县热度有所降低。

图3 2014年01月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年01月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北宁成交金额最高，高达 26,450万元。全市成交总金额较上月增长 513.45%呈现波动状态。

图4 2014年01月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北宁成交均价最高，达到 23 万元/亩，花溪区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年01月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳西南国际商贸城有限公司竞得，为10,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为564.68亩，位于贵阳市观山湖区绕城高速公路两侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北宁	贵阳市观山湖区绕城高速公路两侧。	10500	19	564.68	贵阳西南国际商贸城有限公司
2	北宁	贵阳市观山湖区金华镇金华物流园区规划四号路两侧	5250	29	182.86	贵州悦城仓储置业有限公司
3	北宁	贵阳市观山湖区北京西路南侧。	4200	34	122.03	贵阳西南国际商贸城有限公司
4	北宁	贵阳市观山湖区绕城高速和沪昆高速交叉口西北侧	2800	19	148.91	贵阳西南国际商贸城有限公司
5	北宁	贵阳市观山湖区金华镇	1500	30	49.99	贵州金腾源物流有限公司、贵州上尚仓储置业有限公司联合体
6	北宁	贵阳市观山湖区金华镇金华物流园区内	1100	26	43.05	贵阳三汇仓储置业有限公司
7	北宁	贵阳市观山湖区金华镇三铺村	1100	28	38.84	贵州三汇金阳商贸有限公司
8	花溪区	花溪区青岩镇北街村	419	19	22.63	贵州罗汉食品有限公司